回顧歷史，幾乎每一種大宗商品的生產(chǎn)都經(jīng)歷了從差異化到標(biāo)準(zhǔn)化的過程，形成標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)流程。如今，房子也可以在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)?！ ?/div>
在位于沈陽的萬科二期項目工地上，11層高的住宅樓，工人們正在拼接從工廠預(yù)制好的承重墻體，墻板上預(yù)留好了窗戶的位置。墻體安裝好后，窗戶、樓梯、樓板等部件將被陸續(xù)組裝上去。
按照傳統(tǒng)建筑流程，蓋房子要先做土建，再裝設(shè)備，很后做裝修，而住宅產(chǎn)業(yè)化則顛覆了這一思路。業(yè)內(nèi)人士介紹說，通過標(biāo)準(zhǔn)化、通用化設(shè)計，工廠化、部件化生產(chǎn)，現(xiàn)場組裝等流程，住宅產(chǎn)業(yè)化改變了半手工半機械的傳統(tǒng)建筑模式，將推動住宅產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)建筑業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)變
很直觀的優(yōu)勢是快。由于所有部件已在工廠里生產(chǎn)完成，建筑工序可穿插進(jìn)行，利用住宅產(chǎn)業(yè)化的快速裝配模式，建筑周期較傳統(tǒng)方式甚至可縮短1/3左右。
建筑周期大幅縮短，這樣建造的房子是否牢固安全？住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任有關(guān)專家介紹說，傳統(tǒng)建設(shè)方式固然也能建出好房子，但由于這種方式在技術(shù)、材料、人工技能等方面隨意性較大，容易出現(xiàn)建筑問題。而與傳統(tǒng)住宅相比，由于采用標(biāo)準(zhǔn)化流水線的生產(chǎn)方式，部件在工廠預(yù)制時已進(jìn)行質(zhì)量試驗和檢測，裝配式住宅在質(zhì)量和性能方面品質(zhì)更可靠。
這兩年，霧霾天氣成為困擾不少地區(qū)的難題，建筑施工則被認(rèn)為是形成霧霾的原因之一。除了污染，建筑業(yè)也被認(rèn)為是高耗能行業(yè)，我國民用建筑在建材生產(chǎn)、建造和使用過程中，能耗占全社會總能源消耗的50%左右。采用住宅產(chǎn)業(yè)化，通過部品工廠化預(yù)制與現(xiàn)場裝配，施工現(xiàn)場基本無混凝土現(xiàn)澆和材料的加工作業(yè)，將減少建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生。
但在過去二十多年時間里，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化一直發(fā)展緩慢，市場上缺乏相關(guān)試點項目，從事這方面探索的企業(yè)不多。
為何住宅產(chǎn)業(yè)化在我國遭遇“水土不服”？有關(guān)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)一直是重視數(shù)量的增長，忽視質(zhì)量的同步提升，企業(yè)缺乏創(chuàng)新動力是主要原因。一段時期以來，城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)使得我國住房建設(shè)領(lǐng)域迅速發(fā)展，需求量很大，再加上用工成本低，各房地產(chǎn)商用很簡單粗放的方式建房子就能獲得高利潤，缺乏探索住宅產(chǎn)業(yè)化的意識?！?/div>
近兩年，在我國推行了多年并長期處于徘徊期的住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)了“逆襲”，地方政府、國家層面紛紛出臺大量支持政策，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)將其作為新的發(fā)展重點。
不少業(yè)內(nèi)人士感嘆，住宅產(chǎn)業(yè)化的“春天”來了。不過也有房地產(chǎn)商坦言，由于基礎(chǔ)薄弱，住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展環(huán)境依然“乍暖還寒”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，全國探索住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的企業(yè)僅100家左右，相對全國數(shù)十萬市場主體來說仍然非常少。對于其中原因，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興指出，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、建造成本偏高、項目建設(shè)管理體制不利于工業(yè)化住宅發(fā)展是目前面臨的三大瓶頸。
